限购、限贷、限价、限售和限售，楼市“五限”还剩几何？
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北京限贷最严的时候，非普通自住房首付比例不低于40%，非普首付比例不低于80%，认房又认贷，最长贷款年限缩短到25年，且最高房贷利率上浮20%……大小buff叠满。
今年930政策新政，限贷政策获得了前所未有的放松。
首套商品房首付比例从60%降到了15%，二套房首付比例从80%降到了20%，直接降到了调控原点，首套比2008年不限购时期的首付比例20%还低，创造北京历史最低记录。
此外，对京籍二孩以上家庭购房，住房公积金可贷款额度上浮40万元，最高可贷到160万元，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
对于存量房贷利率，也有相关的政策，北京将落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近。目前新发放房贷利率处在2002年以来的最低点，五年期以上LPR商贷为3.85%，且还在不断降BP。
早在之前，对于首套房的认定也做了相应的松绑，包括“认房不认贷”以及取消“离婚限贷”。这样以前被认定为二套房的，现在都会被重新认定为首套房，
认房不认贷，通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。
取消“离婚限贷”，是2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。
此外，北京正在研究适时取消普通住宅和非普通住宅标准，市场测算这一改变，将有40%的住宅从“非普通”变“普通”，普通住宅将从三成提高到七成，这对于首付和贷款利率也有一定的影响，取消之后，交易成本进一步降低。
所以整体购房贷款从额度到利率都是大放水，不仅放松，还特别宽松，限贷是“五限”中玩得最开的。这么下去，似乎离“零首付“和“零利率”都不远了。
3.限价
这里“限价”指的不是北京的限价房或两限房，那是2017年开始的历史产物。当时，北京开始批量供应“限房价竞地价”商品房，也就是限竞房。
和外地普遍的限价倒挂房相比，北京的限竞房有两个特征：一是限交易，交房拿证后5年不能交易，算上3-4年的交房拿证时间，最快要8年才能出售；二是限7090，要求商品住房总面积中，套型建筑面积90㎡以下住房面积占比必须达到70%以上。
这个政策很卷，直接导致市面上90平米小三居集中出现，网红户型层出不穷。
这里的限价主要指的是商品房指导价，即北京对开发商新建商品房的售价进行限制。
2020年之后，限竞房逐步退出市场，常规商品房地块再回来主导土拍市场，但限竞房可以“限房价竞地价”的特点被保留了下来，北京推出了商品房指导价机制。
和限竞房一样，“限价”一方面是指在土拍时开发商竞地价，达上限后依据地块热门程度附加一些额外条件，包括但不限于竞品质，竞自持，竞租赁用地占比等。另一方面，提前给未来的期房或现房一个具体的限价值，并给出百分之几的浮动区间。
这一限价政策持续至今，期间产生了不少所谓的价格“倒挂盘”，对外号称“买到就是赚到”，对防止开发商随意定价，稳定房价确实起到了一定的约束作用。
从2022年起，北京逐渐开始放松新房限价，从点状到面状逐渐扩散开来。从14万＋的恒基天汇，到16.5万＋的中信城，虽然依然是限价，但价格的天花板不断被打破。
所以整体限价固然是存在，但趋势越来越放松，新房和周边次新的价差不断被拉平，倒挂的情况越来越少。
值得一提的是，在二手房方面，2021年9月底，北京海淀区房地产经纪协会针对29个热点小区，对60平方米以下小户型、60～90平方米中户型以及90平方米以上大户型给出了二手房交易指导参考价，超出该参考价的房源不能公开挂牌展示。
此举被认为是北京二手房限价的非官方尝试，但这一指导价限制自2023年9月8日起被取消，这些小区隐藏的房源后来都可以正常展示。
满打满算一共实验了两年，意味着北京二手房的指导价政策最终废止。
总的来说，北京限价政策走向放松的趋势，让上帝的归上帝，让凯撒的归凯撒。价格这个东西，还是遵循客观规律，交给市场比较好。再说，共有产权住房、保障型租赁住房、集体租赁住房等保障型产品也上来了。
4.限售
限售是指新购住房需取得产权证满一定年限，才可以上市交易或办理转让手续，旨在打击短期投机炒房行为。
实际上，相对于深圳或其他一些城市，北京的限售政策约等于没有。北京在房屋无抵押情况且原始购房合同中没有特殊约定的情况下，个人所有的普通商品房取得产权证后即可上市交易。
深圳9月30日也刚刚取消了之前商务公寓5年，商品住房3年的转让限制。
只不过北京有一些特殊类型的住房和政策性住房，在取得产权证未满一定年限前，不得按照市场价出售。此外，企业产权的住房再次转让也有年限限制。具体列表如下：
除了以上这些，北京的房产类型像北京的胡同一样，里面的道道极其复杂。
还有一些住房虽然没有取得产权年限的限制，但是上市转让前需满足其他条件或本身不能上市出售。包括已购公房、央产房、企业自持商品房等等，要出售，都有或这或那的限制条件。
比如，很多老破小xuequ房，都是普通的已购公房，需要原单位先同意出售或有优先购买权，否则也不能卖；还有很多央产房，上市前要做上市审批登记，有备案后才能出售，如有超标，还必须针对超标部分补缴差额房价款。
以及住房登记行政区域与房产证（不动产权证）上所属区域不一致的，必须到新建委，换取不动产权证才能上市交易。都是各种历史原因造成的特殊情况。
如果是涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，产权单位没有办理住房档案登记或档案标注的不能上市交易，部级干部名下的已购公房不能上市交易。
还有，房地产开发企业的自持商品住房，比如大名鼎鼎的万科翡翠书院，10年租金180万，也只能全部用于租赁，不得销售。
总之，北京市面上有五花八门各种类型的房子，一般人根本搞不清，好在，随着它们逐渐的上市和消化，总归是越来越少。
不限制出售的房子总归是多数，无非是交易的时候因为年限不满二或者不满五，税费相对高一些。
所以在北京，如果是清清爽爽的个人所有的普通商品房，在交易环节不存在限售，一般人对这个限制政策基本无感。
5.限商
限商是指限制商业用房的改建和交易，防止商业用房转为居住用途。这项政策的出台旨在控制商业地产市场的过热和防止房地产投机行为，保护市场稳定和公平竞争。
2017年3月26日，北京“严控商改住”政策出台，号称“史上最严”限购，正式开启了楼市的“五限时代”。
北京要求商办类项目不得擅自改变为居住等用途。开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米。对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。
对于已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给个人，但需符合名下在京无住房和商办类房产记录、在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的条件。并且，今后商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
当时，包括林肯公园、万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场、龙湖西宸广场、尚峰一号在内的6个项目因涉嫌销售“商改住”，直接被停网签，至今令人印象深刻。
对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。
如今已过去7年半的时间，在“限购”陆续解除、“限贷”史上最松、“限价”渐行渐远、“限售”基本没有，这“四限”都有了不同程度的松动甚至取消，唯独一纸“限商”令，尚未有任何形式的变化。
“限商”，或许会成为北京或全国楼市下一个松绑的目标。返回搜狐，查看更多